1) 위치 및 주위환경=본건 번호 1은 경상남도 합천군 야로면 나대리 소재 "모로동마을" 동측 인근에 위치하는토지이며, 본건 번호 2-17은 경상남도 합천군 야로면 나대리 소재 "모로동마을" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위환경은 임야지대, 농경지대, 주택지대 및 목장지대로 이루어져있습니다.
2) 교통상황=번호 1-17 : 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=번호 1: 사다리형의 완경사지로서, 현황 나대지로 이용중입니다. 번호 2,3,5,7,8,9,10,11 : 부정형의 완경사지로서, 현황 8필 일단의 축사(돈사) 건부지로 이용중입니다. 번호 4,6 : 부정형의 완경사지로서, 현황 전(휴경지)으로 이용중입니다. 번호 12,14 : 부정형의 완경사지로서, 현황 도로로 이용중입니다. 번호 13 : 부정형의 완경사지로서, 현황 토지임야 상태입니다. 번호 15 : 부정형의 급경사지로서, 현황 법면(절개지) 상태입니다. 현황 16,17 : 부정형의 완경사지로서, 현황 잡종지(축사부지의 부속토지)로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=번호 1 : 서측으로 노폭 약 4m내외의 아스콘포장도로와 접합니다. 번호 2,3,5,7,8,9,10,11,13,17 : 지적도상 맹지이나 번호 12 토지 내에 개설된 노폭 약 8m 내외의 아스콘포장도로와 접합니다. 번호 4 : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입이 가능합니다. 번호 6 : 북측으로 노폭 약 2m내외의 시멘트포장도로와 접합니다. 번호 12,14 : 본건이 노폭 약 8m내외의 아스콘포장도로입니다. 번호 15,16 : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입이 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=번호 1,7,9,10 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>번호 2,11 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>번호 3,4,6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>번호 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,준보전산지<산지관리법>번호 8 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 영농여건불리농지번호 12,13,14 : 계획관리지역, 소로2류(폭8m-10m)(건고260호(1984.7.19))(저촉), 가축사육 제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법>번호 15,16,17 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=번호 7,10 토지 지상에 제시외건물이 소재하고 있습니다. 번호 2,7,11 토지 지상에 제시외기계기구가 소재하고 있습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.
1) 건물의 구조=번호 18-1 : 철근콘크리트구조, 일반철골구조, 슬래브, 기타(강판)지붕 4층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 일부 콘크리트 노출 마감 등 내벽 : 콘크리트위 몰탈 및 페인팅 마감 등 바닥 : 콘솔랏트, 플라스틱 배드 및 콘크리트 마감 등 천정 : 일부 우레탄 발포처리 등 창호 : 하이샷시 창호 등번호 18-2 : 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 벽체 : 일부 약 2미터 조적쌓기 바닥 : 콘크리트 마감
2) 이용상태=번호 18-1 : 축사(돈사)로 이용중입니다. 번호 18-2 : 퇴비사로 이용중입니다.
3) 설비내역=번호 7-1 : 위생,급배수설비 및 난방설비등이 갖추어져 있습니다. 번호 7-2 : 없습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 감정서 상 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 및 담보 기계기구, 제시외 기계기구(e,f), 제시외물건(a, b) 각 매각 포함
3. 감정서 상 제시외 건물(ㄷ,ㄹ,ㅁ), 제시외 기계기구(c 및 d-2식), 목록10,13.지상 컨테이너, 저온창고 각 매각 제외
4. 목록3,4,6,7,8번 토지 농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음(원상회복명령 발하여질 가능성 있음)
5.목록2,3,5,7,8,9,10,11번 토지는 공부상 지목은 '목장용지 및 전'으로 등재되어 있으나, 현황은 8필 일단의 '축사용지'임
6. 목록12~15번 토지는 공부상 '임야'이나, 현황 '토지임야, 도로 및 계획도로 저촉'임
7. 목록16,17번 토지는 공부상 '임야'이나, 현황 '잡종지(축사부지의 부속토지)'임
8. 목록18번 건물 중 '부속건물 일반철골구조 강판지붕 단층퇴비사 122.4㎡, 단층저장소 45.5㎡'(감정서 기호18-2)은 현황 일부 멸실되어 실측면적 97.5㎡임.
9. 담보기계기구 중 분만틀(감정서 기호 다) 48조, 스톨(감정서 기호 라) 200조, 액비저장조(감정서 기호 바) 1200T는 현황은 분만틀 29조, 스톨 116조, 액비저장조 800T이 있는 것으로 확인됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 합천군 야로면 나대리 471 : 야로면 나대리 소재 나대3구 마을회관 북동측 인근에 위치하며 현황은 나대지 임.
2. 합천군 야로면 나대리 525-1, 530-1, 530-2, 534-1, 535, 535-1, 535-2, 536 : 나대3구 마을회관 서측 인근에 위치하며 현황은 8필 일단지 이용되며, 위 지상에 제시된건물(돈사 관련)과 제시외건물(창고, 사무실)이 소재하는 축사부지 로 이용되며, 일부지상에 폐수처리시설 이 소재함.
3. 합천군 야로면 나대리 529, 530 : 현황은 공히 휴경지 임.
4. 합천군 야로면 나대리 산10-4 : 임야 로 제시되어 있으나 현황은 대부분 도로 로 이용되며 일부는 축사부지,토지임야 로 이용됨.
5. 합천군 야로면 나대리 산10-5 : 임야 로 제시되어있으나 현황은 현황은 대부분 토지 임야 상태이며 이설가능한 저온창고 소재함.
6. 합천군 야로면 나대리 산10-6 : 임야 로 제시되어있으나 현황은 대부분 도로 로 이용되며 일부는 법면상태임.
7. 합천군 야로면 나대리 산10-9 : 축사 부지 내 에 위치하며 임야로 제시되어 있으나 일부는 도로,일부는 일반임야 로 이용됨.
8. 합천군 야로면 나대리 산10-10, 산10-11 : 임야로 제시되어 있으나 현황은 잡종지 상태로서 축사 진입 도로 로 이용됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰일은 2024-04-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 번호 1은 경상남도 합천군 야로면 나대리 소재 "모로동마을" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
