1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "덕산면행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설이 혼재하는 면소재지 내 상가지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형 평지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=동측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 온천지구(덕산)<온천법>.
6) 제시목록 외의 물건=감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 참조.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건으로서,외벽 : 적벽돌치장쌓기 등 마감,내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : 새시창호 등임.
2) 이용상태=근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 참조.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
1층 3층 사무실 995㎡(한창건설)
2011.05.02.
2022.07.27.
2022.10.05
250,000,000
있음
2011.05.01.~2031.04.30.
한OO
지하 노래방 100㎡
2006.07.01.
2022.10.18
2022.10.20
20,000,000
있음
2006.07.11.~2027.07.10.
한OO
2,3,5층 전부(시티파크)
2022.07.27.
2022.07.27.
2022.10.05
50,000,000
없음
2022.01.25.~2032.01.24.
한OO
2020.04.20
없음
한OO
1층 100㎡ (식당)
2019.07.04.
2022.07.27.
2022.10.05
30,000,000
없음
2021.01.04.~2026.01.03.
매각물건명세 비고
한문희(1층 식당) : - 한문희(1층 식당): 권리신고인이 주장하는 사업자등록신청일은 2019.07.04.이나, 상가건물임대차 현황서에 기재된 날짜는
2021.11.08.임[“위 사업자는 2019년 7월 4일 사업자등록 신청하였으며, 2021년 11월 8일 상호를 갑진 즉석떡볶이치킨 내포홍성점에서 시티식당으로, 사업장소재지를 충청남도 홍성군 홍북읍 충남대로 24, 109호(제나우스)에서 충청남도 예산군 덕산면 덕산향교길 30-15로 정정신고하였다”는 예산세무서 발행(2024.2.28.) 사실증명서를 제출함]
한문희(한창건설) : - 한문희(한창건설): 권리신고인이 주장하는 사업자등록신청일은 2011.05.02.이나, 상가건물임대차 현황서에 기재된 날짜는
2022.07.27.임[“위 사업자는 2011년 4월 29일 사업자등록 신청하였으며(개업일 2011년 5월 2일) 사업자등록 신청일 이후 소재지 및 상호변경 이력이 없고 상가건물임대차현황서에 사업자등록신청일(정정신고일)이 2022/07/27은 잘못 기재된 것이며 상기 사업자의 사업자등록 신청일은 2011년 4월 29일임을 확인한다”는 예산세무서 발행(2024.2.28.) 사실증명서를 제출함]
한태관 : - 한태관: 권리신고인이 주장하는 사업자등록신청일은 2006.07.01.이나, 상가건물임대차 현황서에 기재된 날짜는 2022.10.18.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외 건물(옥탑1층 물탱크실 및 계단실, 옥탑2층 기계실) 매각 포함
- 근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임
- 제시외 관정, 펌프시설 및 조경수 매각 포함
- 채무자겸소유자 이정남은 집행에 관한 의견서(2023.01.12.접수)를 제출하면서 감정평가에 누락된 ‘지하실관정 1공 및 펌프시설, 조경수’에 대한 추가감정을 요구하였음
- 신청채권자 농업협동조합자산관리회사는 의견서(2023.06.19.접수)를 제출하면서 채무자가 재감정에 대한 비협조로 감정이 되지 않고 있으며, ‘지하실관정 1공 및 펌프시설’은 채무자 소유이고 토지의 종물 및 부합물로써 매수인에게 귀속됨이 마땅하다는 취지의 의견서를 제출함
- 추가 감정결과에 의하면, 지상에 제시외 물건(관정, 펌프 등)이 소재하나, 예산군 환경과에 문의결과 미신고 관정으로 조사되었으며, 소유자 미상 및 관련자료 미흡, 그 밖에 작동여부 등 기타 세부자료를 조사할 수 없어 감정평가 외 하였음, 지상에 소재하는 조경수 외 수목 일체는 그 가치가 토지가치에 비하여 미미하여 토지와 일체거래되는 거래관행 및 평가목적 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산의 동쪽은 주차장 및 진출도로 이용중이고 부동산의 서쪽 지상에는 2번 부동산 건물 소재함.
- 2번 부동산은 1층 입구에 `시티모텔`, `시티파크`라는 상호표시되어 있음.
- 2번 부동산의 1층 일부는 카운터 및 별도의 출입문으로 구분된 호실로 되어 있고 부동산의 남쪽 일부는 식당으로 이용중이며 2층은 201호 내지 2012호 및 린넨실로 구분되어 있음.
- 2번 부동산의 3층은 301호 내지 312호 및 린넨실로 구분되어 있으며 4층은 401호 내지 410호 및 린넨실로 구분되어 있음.
- 2번 부동산 내 엘리베이터는 운행정지 상태임.
- 2번 부동산 건물의 지하층 일부는 기계실이며 건물 남쪽부분에 소재하는 지하실은 출장시점 현재 침수되어 내부를 확인할 수 없었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-04-02입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "덕산면행정복지센터" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.07.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
