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[서울시 강동구 아파트경매] 서울시 강동구 양재대로 1557, <2021타경55019>
이 물건의 사건번호는 2021타경55019 (서울동부지방법원)입니다
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법원경매 2021타경55019 아파트경매
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입 찰 일   (입찰 6일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 서울동부지방법원 1계
☎ 02-2204-2405
소 재 지 서울특별시 강동구 양재대로 1557, 12층1213호 (천호동,금호아파트)       지도 보기
사건번호 2021 타경 55019 물건번호 1 물건용도 아파트
감정평가액 391,000,000원  채 권 자 김OOO 사건접수일 2021.09.14
최저입찰가 (64%) 250,240,000원 

채 무 자

김OOO 개시결정일 2021.09.17

입찰보증금

원  소 유 자 김OOO 배당종기일 2021.12.08
경매청구금 78,307,946원  경매방법 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 27.61㎡(8.35평) 토지면적 14.91㎡(4.51평)
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
양재대로 1557 3477.2 분의 14.988 14.913㎡ (4.51평)
건물
양재대로 1557 12층1213호 (천호동,금호아파트) 철근콘크리트구조 27.61㎡ (8.35평)
 진행   (입찰6일전)  
 2022-09-26 유찰 (100%) 391,000,000원 
 2022-11-07 유찰 (80%) 312,800,000원 
 2022-12-12 진행 (64%) 250,240,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "홈플러스 강동점" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 다세대주택 및 아파트 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선(굽은다리역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 14층 건물 중 12층 1213호로서,(사용승인일: 1987.06.13)
외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등,창호: 샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=공부상 아파트임.(후면"내부구조도"참조)
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 양재대로, 북서측으로 노폭 약 4미터, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 용도구역기타(가로구역별건축물최고높이 지정구역), 도로(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
9) 공부와의 차이=해당 사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
권OO 1213호 2014.07.31 2014.07.31. 2021.11.05 150,000,000
있음 2014.07.31.~
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2022-12-12입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강동구 천호동 소재 "홈플러스 강동점" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(78,307,946원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경56043(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 811,750,000원 623,590,000원 76.82 % 1.5회
6개월 7건 717,714,286원 590,447,143원 82.29 % 1.3회
12개월 9건 800,222,222원 708,903,333원 88.5 % 1.1회

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