최근본 물건
부동산경매 인쇄하기

[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 곰달래로31가길 73, <2022타경101790>
이 물건의 사건번호는 2022타경101790 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2022타경101790 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경101790 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경101790 다세대/빌라경매
입 찰 일   (입찰 20일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 서울남부지방법원 5계
☎ 02-2192-1933
소 재 지 서울특별시 강서구 곰달래로31가길 73, 제비동 제4층 제403호 (화곡동, 레이나)       지도 보기
사건번호 2022 타경 101790 물건번호 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 230,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2022.02.04
최저입찰가 (51%) 117,760,000원 

채 무 자

이OOO 개시결정일 2022.02.07

입찰보증금

원  소 유 자 이OOO 배당종기일 2022.05.12
경매청구금 491,115,752원  경매방법 유찰횟수 4회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 33.62㎡(10.17평) 토지면적 20.84㎡(6.31평)
법원경매 2022타경101790 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경101790 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경101790 다세대/빌라경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
곰달래로31가길 73 616.2 분의 20.844 20.844㎡ (6.31평)
건물
곰달래로31가길 73 제4층 제403호 (화곡동, 레이나) 철근콘크리트구조 33.62㎡ (10.17평)
 진행   (입찰20일전)  
 2022-09-21 유찰 (100%) 230,000,000원 
 2022-11-16 유찰 (80%) 184,000,000원 
 2022-12-21 유찰 (64%) 147,200,000원 
 2023-01-18 유찰 (51%) 117,760,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건(기호1)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건(기호2)은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 "신정역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
3) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "신정역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
5) 건물의 구조=2016년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층건내제5층 제502호로서외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임.
6) 건물의 구조=2013년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층건내제4층 제403호로서외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임.
7) 이용상태=도시형생활주택 단지형다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임.
8) 이용상태=다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임.
9) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.
10) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 부정형의 토지로서, "도시형생활주택(단지형다세대)" 부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=4필지 일단의 사다리형의 토지로서, "다세대주택(도시형생활주택)" 부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등=남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음.
14) 인접 도로상태등=남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있음.
15) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
16) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
17) 공부와의 차이=본건(기호2)에 제시외건물㉠이 소재함.
18) 공부와의 차이=없음.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계는 미상임.
2)본건(기호2)은 집합건축물대장상 "위반건축물(주택과-1610(2018.10.15)호에 의거 위반건축물 표기[2017 항측 : 주거 경량철 8㎡ 무단증축])"로 등재되어 있는바, 이행강제금 부가 여부 등 별도로 확인 및 경매참여시 유의하기 바람.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
주OO 403호 전부 2018.09.17. 2018.09.18. 2022.04.01 190,000,000
있음 2018.09.14.~
강OO 본거 전부 2018.09.17 2018.09.18 1억9천만원
[월]없음
있음 2018.09.14.부터
매각물건명세 비고  주택도시보증공사 : 임차인 강문존의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2018.09.17., 확정일자 2018.09.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2023-02-22입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건(기호1)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2018.09.17., 확정일자 2018.09.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.08. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 49건 223,846,939원 153,544,288원 68.61 % 3.6회
6개월 97건 221,155,030원 158,537,713원 71.49 % 3.1회
12개월 228건 218,206,385원 161,590,085원 73.85 % 2.8회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2022-09-22
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로27길 6, 제4층 제4층 제402호 (화곡동, 삼화베스트빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 401-8>
         건물: 51.69㎡(15.64평)  토지: 25.90㎡(7.83평)
사건번호 : 2022타경103611 
감정가 224,000,000원 
(0회,100%) 최저가 224,000,000 
입찰일
2022-10-05
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 화곡로33길 21, 제2층 제201호 (화곡동, 다울네버빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 111-62>
         건물: 68.56㎡(20.74평)  토지: 39.82㎡(12.05평)
사건번호 : 2022타경101103 
감정가 324,000,000원 
(0회,100%) 최저가 324,000,000 
입찰일
2022-12-21
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 까치산로27길 7, 제104동 제4층 제402호 (화곡동, 아인스빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 1163>
         건물: 26.35㎡(7.97평)  토지: 18.18㎡(5.50평)
사건번호 : 2022타경606 
감정가 200,000,000원 
(1회,80%) 최저가 160,000,000 
입찰일
2023-01-31
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 화곡로13나길 17, 2층 204호 (화곡동,더누림)
<서울특별시 강서구 화곡동 1041-16>
         건물: 29.56㎡(8.94평)  토지: 18.26㎡(5.52평)
사건번호 : 2021타경116511 
감정가 263,000,000원 
(4회,51%) 최저가 134,656,000 
입찰일
2023-01-31
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 까치산로6길 14, 5층 501호 (화곡동,라뜰리에)
<서울특별시 강서구 화곡동 98-81>
         건물: 29.91㎡(9.05평)  토지: 19.79㎡(5.99평)
사건번호 : 2021타경116528 
감정가 290,000,000원 
(4회,51%) 최저가 148,480,000 
입찰일
2023-02-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로17가길 63-6, 6층 601호 (화곡동,벨라하우스)
<서울특별시 강서구 화곡동 351-16>
         건물: 17.12㎡(5.18평)  토지: 10.55㎡(3.19평)
사건번호 : 2020타경100977 
감정가 242,000,000원 
(15회,4%) 최저가 8,514,000 
입찰일
2023-02-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로 64-1, 제8층 제802호 (화곡동, 한경빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 938-26>
         건물: 22.42㎡(6.78평)  토지: 6.61㎡(2.00평)
사건번호 : 2021타경112588 
감정가 152,000,000원 
(7회,21%) 최저가 31,877,000 
입찰일
2023-02-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로45길 32, 제6층 제603호 (화곡동, 제이와이펠리스)
<서울특별시 강서구 화곡동 867-20>
         건물: 29.89㎡(9.04평)  토지: 17.99㎡(5.44평)
사건번호 : 2021타경106361 
감정가 256,000,000원 
(6회,26%) 최저가 67,109,000 
입찰일
2023-02-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로29길 65, 제1층 제101호 (화곡동, 라온빌리지)
<서울특별시 강서구 화곡동 379-35>
         건물: 24.61㎡(7.44평)  토지: 14.80㎡(4.48평)
사건번호 : 2021타경106446 
감정가 160,032,000원 
(8회,17%) 최저가 26,850,000 
입찰일
2023-02-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로26길 5-7, 제3층 제301호 (화곡동, 세명아크로빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 403-14>
         건물: 26.04㎡(7.88평)  토지: 14.90㎡(4.51평)
사건번호 : 2021타경108497 
감정가 241,000,000원 
(7회,21%) 최저가 50,542,000 
입찰일
2023-02-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 까치산로 99, 제5층 제503호 (화곡동, 다인홈타운)
<서울특별시 강서구 화곡동 29-22>
         건물: 27.51㎡(8.32평)  토지: 15.67㎡(4.74평)
사건번호 : 2021타경5444 
감정가 210,000,000원 
(5회,33%) 최저가 68,813,000 
입찰일
2023-02-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로13나길 13나길18, 제5층 제501호 (화곡동, 라온제나)
<서울특별시 강서구 화곡동 504-11>
         건물: 52.27㎡(15.81평)  토지: 15.74㎡(4.76평)
사건번호 : 2021타경111950 
감정가 221,466,400원 
(5회,51%) 최저가 113,390,000 
입찰일
2023-02-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로19가길 16-1, 제비동 제6층 제601호 (화곡동, 정감트윈빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 424-49>
         건물: 29.20㎡(8.83평)  토지: 20.00㎡(6.05평)
사건번호 : 2021타경113383 
감정가 254,000,000원 
(2회,64%) 최저가 162,560,000 
입찰일
2023-02-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로80길 80, 제3층 제301호 (화곡동, 우현펠리스)
<서울특별시 강서구 화곡동 362-11>
         건물: 28.70㎡(8.68평)  토지: 18.26㎡(5.52평)
사건번호 : 2021타경113383 
감정가 200,000,000원 
(2회,64%) 최저가 128,000,000 
입찰일
2023-02-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초록마을로 149-16, 제5층 제502호 (화곡동, 하이파크빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 330-18>
         건물: 32.26㎡(9.76평)  토지: 18.58㎡(5.62평)
사건번호 : 2021타경113383 
감정가 170,000,000원 
(2회,64%) 최저가 108,800,000 
 2021타경101790  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로31가길 73, 제비동 경매문의 <2022타경101790> 서울시 다세대/빌라 경매
 2021타경101790  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로31가길 73, 제비동 경매문의 <2022타경101790> 서울시 다세대/빌라 경매
 2021타경101790  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로31가길 73, 제비동 경매문의 <2022타경101790> 서울시 다세대/빌라 경매
 2021타경101790  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로31가길 73, 제비동 경매문의 <2022타경101790> 서울시 다세대/빌라 경매
 2021타경101790  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로31가길 73, 제비동 경매문의 <2022타경101790> 서울시 다세대/빌라 경매
 2021타경101790  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로31가길 73, 제비동 경매문의 <2022타경101790> 서울시 다세대/빌라 경매
 2021타경101790  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로31가길 73, 제비동 경매문의 <2022타경101790> 서울시 다세대/빌라 경매
 2021타경101790  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로31가길 73, 제비동 경매문의 <2022타경101790> 서울시 다세대/빌라 경매
이 물건의 사건번호는 2021타경101790 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.