언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 양평군 양동면 고송리에 소재한 주택 경매 물건을 소개드립니다^^
수원지방법원 여주지원(2021타경37074)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 426,799,560원입니다. 6회 유찰되어 최저입찰가는 133,743,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 공히 경기도 양평군 양동면 고송리 소재 "더스타휴CC" 서측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택부지로서 전원주택 및 미개발지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 및 본건인근까지 차량 접근은 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통 이용성은 불편시됨,
3) 형태 및 이용상태=기호(1)- 부정형의 일부 완경사지로서 현황 "답창고"상태임. 기호(2)- 부정형의 완경사지로서 현황 "전기타" 임. 기호(3)- 부정형의 완경사지로서 현황 "도로"임. 기호(4)- 부정형의 완경사지로서 현황 도로개설 전 법면 상태임. 기호(5),(6)- 일단의 토지로서 부정형이며 완경사지를 평탄하게 조성한 단독주택부지임. 기호(8)- 장방형이며 북동하향의 완경사지로서 현황 "도로"임. 기호(9)- 사다리형이며 북동하향 완경사지를 평탄하게 조성한 단독주택부지임. 기호(10)- 부정형이며 북동하향 완경사지를 평탄하게 조성한 일단의 단독주택부지 중 일부임.
4) 인접 도로상태=기호(1)- 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호(2)- 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호(3),(4)- 도로임. 기호(5),(6)- 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호(8)- 도로임. 기호(9)-북서측 및 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호(10)- 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)- 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-08-17)(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임. 기호(2)- 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-08-17)(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역임. 기호(3)- 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-08-17)(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임. 기호(4)- 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-08-17)(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임. 기호(5)- 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-08-17)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임. 기호(6)- 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-08-17)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임. 기호(8)- 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-08-17)(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임. 기호(9)- 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-08-17)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임. 기호(10)- 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-08-17)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 건물개황도" 및 "사진용지" 같이 제시외건물(6-1)이 소재하는 바 경매업무시 참고바람.
7) 공부와의 차이=기호(1)- 지목은 "창고용지"이나 현황 "답창고"임. 기호(2)- 지목은 "임야"이나 현황 "전기타"임. 기호(4)- 지목은 "도로"이나 현황 도로개설 전의 법면 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 후첨 "사진용지"와 같이 제시외건물(6-1) 외에도 기호(1)토지 지상에 철골구조물 및 컨테이너 등이 소재하나 이동이 용이하다고 판단되어 평가외하였으며 기호(9)토지 지상에는 소유자 불명의 미등기건물이 소재하고 있으나 귀 제시목록에서 제외되어 있으므로 평가외하였음.
1) 건물의 구조=목구조(황토벽돌마감) 기타지붕 1층 주택으로서,(사용승인일 : 2017.02.21) 외벽: 황토벽돌쌓기 마감. 내벽: 벽지 도배 및 일부타일 붙임. 창호: 하이샷시 창호임.
2) 이용상태=본건은 단독주택(방2, 화장실, 거실, 현관, 주방, 다용도실 등)으로 이용중임.
3) 설비내역=급·배수 등 위생설비, 기름보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(7-1)-(7-3)이 소재하는 바 경매업무시 참고바람.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양OO
목록5,6
2014.12.24
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 목록9. 10.지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음 (법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 (목록9. 64,318,800원, 목록10. 5,823,846원임 - 감정평가서 참조).
- 목록5. 6.지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음 (법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 (목록5. 6,629,784원, 목록6. 32.758.320원임 - 감정평가서 참조).
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록1. 토지의 지목은 '창고용지'이나 현황 '답창고'임. 지상에 제시외 컨테이너 1개, 제시외 차양시설 1개 및 제시외 간이화장실 1개가 소재하고 있고 제시외 건축자재가 적치되어 있으나 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조)
- 목록2. 토지는 등기부상 표시는 임야이나 전으로 이용되고 있음
- 목록4. 토지의 현황은 도로개설공사 전 법면상태임. 일부는 임야로 이용되고 있음
- 목록5,6. 토지 지상에 제시외 정자 1개 및 제시외 건물 1개가 소재하고, 목록9,10. 토지 지상에 제시외 건물 1개가 소재함(매각에서 제외하고 법정지상권을 감안한 가격으로 최저매각가격을 산정함)
- 목록10. 토지는 인근필지(고송리 968-15)와 일단지로 이용 중인 단독주택부지임
- 목록3,4,5,6,8,10은 지분매각임
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 토지는 등기부상의 표시와 같이 창고용지로 이용되고 있으며 지상에 제시외 컨테이너 1개, 제시외 차양시설 1개, 제시외 간이 화장실 1개가 소재하고 있고 제시외 건축자재가 적치되어 있으며 일부 인접 토지와의 경계부분이 불분명하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.
2. 제시 목록 2 토지는 등기부상의 표시는 임야이나 전으로 이용되고 있음.
3. 제시 목록 3,8 토지는 등기부상의 표시와 같이 도로로 이용되고 있음.
4. 제시 목록 4 토지는 등기부상의 표시는 도로이나 일부는 도로로 이용되고 있고 일부는 임야로 이용되고 있음.
5. 제시 목록 5,6,9,10 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있으며 제시 목록 6 지상에 제시외 정자 1개 및 제시외 수목들이 소재하고 제시 목록 9 토지 지상에 제시외 건물 1개가 소재하고 있고 제시외 수목들이 소재하고 있음.
6. 제시 목록 7 건물은 등기부상의 표시와 같이 단독주택으로 이용되고 있으며 제시외 창고 1개가 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
공히 경기도 양평군 양동면 고송리 소재 "더스타휴CC" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 방2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
