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[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 우현로 7-23, <2021타경114904>
서울시 강서구 우현로 7-23,에 위치한 다세대/빌라 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 38.36㎡(11.60평)입니다. 토지면적은 23.45㎡(7.09평)입니다.
사건번호는 2021타경114904이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 430,000,000원입니다. 19회 유찰되어 최저입찰가는 220,160,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
이 물건의 사건번호는 2021타경114904 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2021타경114904 다세대/빌라경매
법원경매 2021타경114904 다세대/빌라경매
법원경매 2021타경114904 다세대/빌라경매
입 찰 일   (입찰 39일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 서울남부지방법원 6계
☎ 02-2192-1462
소 재 지 서울특별시 강서구 우현로 7-23, 제6층 제601호 (화곡동, 신하우스)       지도 보기
사건번호 2021 타경 114904 물건번호 1 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 430,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2021.11.19
최저입찰가 (51%) 220,160,000원 

채 무 자

임OOO 개시결정일 2021.11.24

입찰보증금

원  소 유 자 임OOO 배당종기일 2022.02.24
경매청구금 362,233,344원  경매방법 유찰횟수 19회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 38.36㎡(11.60평) 토지면적 23.45㎡(7.09평)
법원경매 2021타경114904 다세대/빌라경매
법원경매 2021타경114904 다세대/빌라경매
법원경매 2021타경114904 다세대/빌라경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
우현로 7-23 330.0 분의 23.4483 23.448㎡ (7.09평)
건물
우현로 7-23 제6층 제601호 (화곡동, 신하우스) 철근콘크리트구조 38.36㎡ (11.60평)
 진행   (입찰39일전)  
 2022-08-25 유찰 (100%) 430,000,000원 
 2022-10-04 유찰 (80%) 344,000,000원 
 2022-11-15 유찰 (64%) 275,200,000원 
 2022-12-20 유찰 (51%) 220,160,000원 
 2023-01-31 유찰 (41%) 176,128,000원 
 2023-03-07 유찰 (33%) 140,902,000원 
 2023-04-11 유찰 (26%) 112,722,000원 
 2023-05-16 유찰 (21%) 90,178,000원 
 2023-06-20 유찰 (17%) 72,142,000원 
 2023-07-27 유찰 (13%) 57,714,000원 
 2023-08-31 유찰 (11%) 46,171,000원 
 2023-10-05 유찰 (9%) 36,937,000원 
 2023-11-09 유찰 (7%) 29,550,000원 
 2023-12-14 유찰 (5%) 23,640,000원 
 2024-01-18 유찰 (4%) 18,912,000원 
 2024-02-22 유찰 (4%) 15,130,000원 
 2024-03-28 변경 (3%) 12,104,000원 
 2024-05-02 유찰 (100%) 430,000,000원 
 2024-06-12 유찰 (80%) 344,000,000원 
 2024-07-17 유찰 (64%) 275,200,000원 
 2024-08-28 진행 (51%) 220,160,000원 
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택과 아파트, 상업시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함.
2) 교통상황=대상물건은 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 중 제6층 제601호로서(집합건축물대장상의 사용승인일은 2018.01.22.일임외벽 : 벽돌타일 마감 등.
내벽 : 타일 및 벽지 마감 등.
창호 : 샷시 이중창호 등임.
4) 이용상태=대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임(후첨 : 내부구조도 참조).
5) 설비내역=대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지상1층에 주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건의 토지일단은 장방형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상건물의 북서측으로 화곡로41길(노폭 약8m) 및 북동측(노폭 약4m)으로 우현로의 아스팔트포장 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건의 토지1, 토지2는 "토지이용계획확인서" 상에, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=대상 물건은 "집합건축물대장(표제부, 갑)" 및 "집합건축물대장(전유부, 갑)" 상에 "위반건축물" 로 등재되어 있으며, 강서구청 주택과에서 조사한 면적은 테라스 부분에 약 12㎡로서 주거용임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 대상물건의 임대사항은 미상임.
(2) 대상물건의 내부구조는 물건확인 실지조사 시 출입은 불가하였으며, 강서구청에서 발급한 "집합건축물대장"상의‘건축물현황도’를 기준해서 외부관찰 및 거주자에 의한 탐문조사된 사항 등에 의해 작성된바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매진행시 참고하시고, 경매참여 시 유의하시는 등 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
박OO 601호 2021.03.18. 2021.03.26. 2022.02.04 30,000,000
[월]550,000
있음 2021.03.18.~
안OO 전부 2018.05.15. 2018.05.18. 338,000,000
[월]없음
있음 2018.05.16.~
주OO 전부 2018.05.15. 2018.05.18. 2022.01.17 338,000,000
있음 2018.05.16.~
매각물건명세 비고  박미례 : 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2021.03.18.이나 계약서상 인도일은 2021.03.25.임. 계약서상 보증금 50,000,000원 중 임차인이 지급한 금액은 30,000,000원임. 주택도시보증공사 : 임차권자(2020.06.24.) 안영주의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함(보증금 중 일부 3,100,000원 변제됨).
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1."집합건축물대장(표제부,갑)" 및 "집합건축물대장(전유부,갑)" 상에 "위반건축물"로 등재되어 있으며, 강서구청 주택과에서 조사한 면적은 테라스 부분에 약 12㎡로서 주거용임. 2.특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-28입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.24. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 348건 254,430,761원 202,423,202원 79.53 % 5.3회
6개월 457건 249,774,461원 192,788,485원 77.11 % 5.3회
12개월 697건 248,940,385원 186,566,195원 75 % 5.6회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2024-01-09
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로18바길 34, 제2층 제202호 (화곡동, 혜성펠리스빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 153-1>
         건물: 45.69㎡(13.82평)  토지: 28.78㎡(8.71평)
사건번호 : 2022타경118361 
감정가 322,000,000원 
(5회,33%) 최저가 105,513,000 
입찰일
2024-02-13
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로78길 78, 제5층 제503호 (화곡동, 까사지오)
<서울특별시 강서구 화곡동 362-77>
         건물: 27.38㎡(8.28평)  토지: 16.75㎡(5.07평)
사건번호 : 2023타경100565 
감정가 249,000,000원 
(2회,64%) 최저가 159,360,000 
입찰일
2024-02-27
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 까치산로 99, 제5층 제503호 (화곡동, 다인홈타운)
<서울특별시 강서구 화곡동 29-22>
         건물: 27.51㎡(8.32평)  토지: 15.67㎡(4.74평)
사건번호 : 2021타경5444 
감정가 210,000,000원 
(16회,3%) 최저가 5,911,000 
입찰일
2024-05-02
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로23길 6, 제2층 제202호 (화곡동, 선경하이츠)
<서울특별시 강서구 화곡동 367-67>
         건물: 27.06㎡(8.19평)  토지: 11.95㎡(3.61평)
사건번호 : 2023타경101780 
감정가 162,000,000원 
(5회,33%) 최저가 53,084,000 
입찰일
2024-05-16
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제301호 (화곡동, 더플러스)
<서울특별시 강서구 화곡동 24-76>
         건물: 26.62㎡(8.05평)  토지: 7.38㎡(2.23평)
사건번호 : 2022타경3162 
감정가 213,000,000원 
(0회,100%) 최저가 213,000,000 
입찰일
2024-06-20
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로13길 170-8, 제2층 제202호 (화곡동, 래안빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 488-38>
         건물: 35.55㎡(10.75평)  토지: 27.66㎡(8.37평)
사건번호 : 2023타경122909 
감정가 281,000,000원 
(0회,100%) 최저가 281,000,000 
입찰일
2024-07-04
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로76길 26-7, 제2층 제202호 (화곡동, 신영베르디움 비)
<서울특별시 강서구 화곡동 372-141>
         건물: 29.75㎡(9.00평)  토지: 18.41㎡(5.57평)
사건번호 : 2023타경105263 
감정가 283,000,000원 
(8회,21%) 최저가 59,350,000 
입찰일
2024-07-04
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로76길 26-7, 제2층 제204호 (화곡동, 신영베르디움 비)
<서울특별시 강서구 화곡동 372-141>
         건물: 29.97㎡(9.07평)  토지: 18.55㎡(5.61평)
사건번호 : 2023타경105263 
감정가 290,000,000원 
(8회,21%) 최저가 60,818,000 
입찰일
2024-07-10
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로13바길 8-16, 7층제 제701호 (화곡동, 다안빌라트)
<서울특별시 강서구 화곡동 480-6>
         건물: 33.13㎡(10.02평)  토지: 20.27㎡(6.13평)
사건번호 : 2022타경122834 
감정가 326,000,000원 
(6회,80%) 최저가 260,800,000 
입찰일
2024-07-11
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제5층 제503호 (화곡동, 라움하우스)
<서울특별시 강서구 화곡동 424-61>
         건물: 24.32㎡(7.36평)  토지: 13.40㎡(4.05평)
사건번호 : 2022타경105815 
감정가 213,000,000원 
(13회,51%) 최저가 109,056,000 
입찰일
2024-07-16
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로41길 80, 제2층 제203호 (화곡동, 아줄리움)
<서울특별시 강서구 화곡동 1038-13>
         건물: 23.37㎡(7.07평)  토지: 18.94㎡(5.73평)
사건번호 : 2022타경4172 
감정가 200,000,000원 
(12회,9%) 최저가 17,179,000 
입찰일
2024-07-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로18길 90, 제4층 제402호 (화곡동, 뫼비우스)
       
사건번호 : 2023타경124745 
감정가 238,000,000원 
(0회,100%) 최저가 238,000,000 
입찰일
2024-07-25
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제2층 제203호 (화곡동, 도티하우스)
<서울특별시 강서구 화곡동 869-7>
         건물: 43.52㎡(13.16평)  토지: 31.34㎡(9.48평)
사건번호 : 2022타경102427 
감정가 313,000,000원 
(13회,5%) 최저가 17,207,000 
입찰일
2024-07-25
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초록마을로3길 74, 제5층 제504호 (화곡동, 제이스빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 29-25>
         건물: 18.38㎡(5.56평)  토지: 12.06㎡(3.65평)
사건번호 : 2022타경106412 
감정가 239,000,000원 
(13회,51%) 최저가 122,368,000 
입찰일
2024-07-25
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로17길 9, 제4층 제402호 (화곡동, 제이투리더스)
<서울특별시 강서구 화곡동 424-70>
         건물: 27.81㎡(8.41평)  토지: 18.36㎡(5.55평)
사건번호 : 2022타경106924 
감정가 286,000,000원 
(13회,51%) 최저가 146,432,000 
 2022타경114904  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 우현로 7-23, 제6층 경매대행 <2021타경114904> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경114904  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 우현로 7-23, 제6층 경매대행 <2021타경114904> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경114904  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 우현로 7-23, 제6층 경매대행 <2021타경114904> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경114904  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 우현로 7-23, 제6층 경매대행 <2021타경114904> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경114904  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 우현로 7-23, 제6층 경매대행 <2021타경114904> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경114904  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 우현로 7-23, 제6층 경매대행 <2021타경114904> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경114904  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 우현로 7-23, 제6층 경매대행 <2021타경114904> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경114904  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 우현로 7-23, 제6층 경매대행 <2021타경114904> 서울시 다세대/빌라 경매
이 물건의 사건번호는 2022타경114904 (서울남부지방법원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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