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[전라남도 신안군 창고경매] 전라남도 신안군 증도면 우전리 <2021타경4292>
전라남도 신안군 증도면 우전리 421-37에 있는 공장,창고 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 목록1. 2013.05.16 근저당권 목록2. 2013.07.29. 근저당권 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2021타경4292이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 91,047,800원, 4회 유찰되어 최저입찰가는 40,789,000원(감정가 45%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
이 물건의 사건번호는 2021타경4292 (광주지방법원 목포지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2021타경4292 공장,창고경매
법원경매 2021타경4292 공장,창고경매
법원경매 2021타경4292 공장,창고경매
입 찰 일   (입찰 41일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 광주지방법원 목포지원 5계
☎ 061-270-6695
소 재 지 전라남도 신안군 증도면 우전리 421-37       지도 보기
사건번호 2021 타경 4292 물건번호 1 물건용도 공장,창고
감정평가액 91,047,800원  채 권 자 한OOO 사건접수일 2021.09.02
최저입찰가 (45%) 40,789,000원 

채 무 자

배OOO 개시결정일 2021.09.07

입찰보증금

원  소 유 자 배OOO 배당종기일 2021.12.13
경매청구금 69,207,143원  경매방법 유찰횟수 4회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 256.27㎡(77.52평) 토지면적 558.00㎡(168.80평)
법원경매 2021타경4292 공장,창고경매
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법원경매 2021타경4292 공장,창고경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
우전리 421-37 잡종지 558㎡ (168.80평)
건물
지도증도로 1797-63 단층 해태가공공장 242.77㎡ (73.44평)
제시외건물 지도증도로 1797-63 창고 6 ㎡(1.82평) 포함
지도증도로 1797-63 창고 7.5 ㎡(2.27평) 포함
 진행   (입찰41일전)  
 2022-07-04 유찰 (100%) 91,047,800원 
 2022-08-29 유찰 (70%) 63,733,000원 
 2022-10-11 유찰 (56%) 50,986,000원 
 2022-11-21 유찰 (45%) 40,789,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 신안군 증도면 우전리소재‘엘도라도리조트’남동측 근거리에 위치하며, 주위는 마을, 전, 답 등 농경지와 팬션 등이 산재하며, 인근에 바다가 위치한해안 농어촌지대 임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입 가능하며, 근거리에 마을과 간선도로 등이 소재해 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형 평지로 단독주택 부지 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 폭 3-4m 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역 임.
6) 제시목록 외의 물건=없음 7) 공부와의 차이=없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 지상에 부합물 및 종물 ㄱ-ㄴ)이 소재하며토지의 일부가 도로로 이용중임.
1) 건물의 구조=기호 2 (가)는 실제 2동의 건물로 분리되어 있으며구조와 용도가 각기 다름가)-1 : 주택부분으로 외벽 : 드라이비트등 마감.
내벽 : 벽지도배 등 창호 : 샤시창호임.
가)-2 :관리사부분으로내외벽 : 판넬붙임.
창호 : 샤시창호 등임.
2) 이용상태=가)-1은 단독주택으로, 가)-2는 관리실 임.
3) 설비내역=가)-1 주택부분에 기본적인 위생설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=부합물 및 종물 ㄱ-ㄴ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가)-1은 제시목록상 해태가공공장이나 현황은 단독주택으로 이용중이며해수탱크 부분은 확인불능임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
전OO 미상 2017.12.12 미상 1,000,000
[월]미상
없음 2017.12.11~2019.12.10
주OO 미상 2009.01.05 미상 5,000,000
[월]미상
있음 2008.11.24~2010.11.24
박OO 전부(4칸) 2018.04.16. 2021.10.06 20,000,000
없음 2021.01.07.부터2023.01.07.까지
매각물건명세 비고  전남신안태양광발전 주식회사 : 임대차관계불분명(상가건물임대차현황서에 의함) 주식회사 대영종합레져 : 임대차관계불분명(상가건물임대차현황서에 의함)
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 일부 토지가 도로로 이용 중임 3. 목록2. 등기사항전부증명서 상 건물내역 중 등재된 해수탱크(43.47㎡)는 소재불명함 4. 목록2. 등기사항전부증명서 상 건물내역 중 등재된 해태가공공장(153.4㎡)은 현황상 '단독주택'으로, 관리사(45.9㎡)는 현황상 '창고'로 이용중임 5 건물 일부가 매각 대상 아닌 인근 타지번(421-36번지) 토지 위에 소재하고 있는 것으로 추정되며, 타지상에 소재한 본건 건물을 위하여 그 대지(타 지상)에 법정지상권의 성립여부는 불분명함 (감정평가서상 지적및건물개황도 및 현황조사서상 현황도면 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가-1,가-2) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 목적물(가-3)은 `확인불능`하고, 기호(1) 일부 지상은 `도로`로 이용 중으로 확인되나 지적경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요하다고 사료됨. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물임.


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2023-01-16입니다. 오늘을 기준으로 41일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 신안군 증도면 우전리소재‘엘도라도리조트’남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2013.05.16 근저당권 목록2. 2013.07.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 1,013,874,180원 647,048,200원 64700 % 1.5회
6개월 6건 403,627,277원 280,322,733원 69.48 % 0.8회
12개월 7건 346,393,094원 241,116,200원 69.65 % 0.7회

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