1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 정남면 보통리 소재 "보통저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 소규모공장 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=-기호1: 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설(제조장 등)건부지임. -기호3: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. -기호4: 인접지와 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 주차장으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1,4는 동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=-기호1 생산녹지지역(2017-08-23), 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2017-08-23)<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정). -기호3 생산녹지지역(2017-08-23), 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2017-08-23)<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정). -기호4 생산녹지지역(2017-08-23), 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2017-08-23)<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정).
6) 제시목록 외의 물건=후면 "건물개황도"참조.
7) 공부와의 차이=기호4 토지는 공부상 지목 대이나, 현황 주차장으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계는 미상이며, 본건 지적의 경계확인 등은 지적도 및 기타 참고자료를 활용하여 개략적으로 판단하였는 바 참고바라며, 필요시 정밀측량을 요함. 2)본건 기호1 및 기호4 지상에 소재하는 담장 등은 거래관행상 토지와 함께 거래되는바 토지에 포함평가 하였으니 경매진행시 참고바람.
1) 건물의 구조=철골조 기타지붕 2층건으로서외벽 : 판넬 마감 등,내벽 : 판넬마감 및 페인팅마감 등,창호 : 샷시 창호 등.
2) 이용상태=제2종 근린생활시설로 이용중임. 1층 : 제조장 등2층 : 사무실 등
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비 등 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후면 "건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=본건 기호2 중 2층의 면적은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적은 130.8㎡이나, 일반건축물대장상(변동일 2014.06.17.) 261.1㎡로 증축 및 표시변경(2층 제2종근린생활시설/제조업소130.8㎡->제2종근린생활시설/사무소:261.6㎡) 되었음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 일반건축물대장상 건축물현황도 및 현지조사된 사정을 고려하여 작성하였는바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인바람. 2)본건 기호2 중 2층의 면적은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적은 130.8㎡이나, 일반건축물대장상(변동일 2014.06.17.) 261.1㎡로 증축 및 표시변경(2층 제2종근린생활시설/제조업소130.8㎡->제2종근린생활시설/사무소:261.6㎡) 되었는바, 일반건축물대장상의 면적을 기준으로 구조, 시공자재, 부대설비, 용도 및 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되, 관찰감가를 병용하였음. 3)본건 기호1 지상에 소재하는 휴게실(목조 판넬지붕 약 4㎡)은 이동 가능하여 평가외 하였으며, 제시외 건물 등(부합물 및 종물) 2-1-2-6은 외부목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였고, 구조·용재·시공상태·현상 및 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되, 관찰감가를 병용하였으며, 경매참여시 소유권 기타 권리관계는 별도의 확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
우OO
2동 엠에이피포장내 사무실 일부 6.6000㎡
2020.12.02
500,000 [월]50,000
없음
2020.12.01~2022.11.30
(OO
392.4㎡
2014.01.03.
2021.07.28
10,000,000 [월]1,000,000
없음
2013.12.25-2021.12.25
매각물건명세 비고
(주) 엠에이피포장(이문수) : (주)에이엠피포장의 대표 이문수는 본 사건의 채무자겸소유자인 듯함(확인요).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.제조장 등으로 이용중임
3.목록1 지상에 소재하는 휴게실(목조 판넬지붕 약4㎡)은 이동 가능하여 평가 및 매각에서 제외함
4.목록4는 지목 '대'이나 현황은 '주차장'으로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목적대상은 공장과 부속 주차장부지와 지상 공장건물임. 공장과 부착된 가설 작업장이 있음.
- 목록 3,4는 공장의 주차장으로 사용되고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-03입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 정남면 보통리 소재 "보통저수지" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 농업보호구역. 버스정류장. 주차장. 판넬지붕. 철골조.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2022-03-03에 1,511,899,000원 (151.93%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 151.93%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(250,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경6784(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.5.28 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
39건
638,198,165원
377,599,047원
59.09 %
2.6회
6개월
56건
692,409,537원
405,959,504원
58.53 %
2.5회
12개월
79건
639,309,866원
394,352,757원
61.66 %
2.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[화성시 정남면 공장] 경기도 화성시 정남면 보통리 665-6 경매투자문의 <2021타경58624> 경기도 공장 경매
[화성시 정남면 공장] 경기도 화성시 정남면 보통리 665-6 경매투자문의 <2021타경58624> 경기도 공장 경매
[화성시 정남면 공장] 경기도 화성시 정남면 보통리 665-6 경매투자문의 <2021타경58624> 경기도 공장 경매
[화성시 정남면 공장] 경기도 화성시 정남면 보통리 665-6 경매투자문의 <2021타경58624> 경기도 공장 경매
[화성시 정남면 공장] 경기도 화성시 정남면 보통리 665-6 경매투자문의 <2021타경58624> 경기도 공장 경매
[화성시 정남면 공장] 경기도 화성시 정남면 보통리 665-6 경매투자문의 <2021타경58624> 경기도 공장 경매
[화성시 정남면 공장] 경기도 화성시 정남면 보통리 665-6 경매투자문의 <2021타경58624> 경기도 공장 경매
[화성시 정남면 공장] 경기도 화성시 정남면 보통리 665-6 경매투자문의 <2021타경58624> 경기도 공장 경매
