1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 고덕면 당현리 소재 "한국관광고등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,4) : 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 기준시점일 현재 2필 일단의 건축허가를 득한 후 제시외건물이 소재하는 "건축허가지" 임. 기호(3) : 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 기준시점일 현재 "현황 도로" 로 이용중입니다. 기호(2,5) : 인접지 대비 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 기준시점일 현재 2필 일단의 건축허가를 득한 후 제시외건물이 소재하는 "건축허가지" 임.
4) 인접 도로상태=기호(1,4) : 본건 북측으로 복개한 구거를 경유하여 진·출입이 가능함. 기호(2,5) : 기호(3) 토지를 경유하여 북측으로 복개한 구거를 경유하여 진·출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지" 참조 바람.
7) 공부와의 차이=기호(1-5) 토지는 공부상 지목이 "전,답" 이나, 기호(1,2,4,5) 토지는 "현황 대지", 기호(3) 토지는 "현황 도로" 임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
202호
2020.06.02
불분명
신OO
202호
2020.04.02.
2021.01.07
2021.01.08
60,000,000
불분명
2020.04.01 ~ 2023.03.31.
박OO
102호
2019.07.23
불분명
최OO
101호
2020.05.07
불분명
매각물건명세 비고
박화순 : 주소 평택시 고덕면 고덕북로 121-9
신철희 : 주소 평택시 고덕면 고덕북로 121-11
이석준 : 주소 평택시 고덕면 고덕북로 121-9
최중수 : 주소 평택시 고덕면 고덕북로 121-11
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 물건1. 4. 및 물건2. 5. 토지 지상에 매각에서 제외되는 건축허가를 득하고 신축중인 제시외 건물 2동이 각각 소재하고 있음. 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있으며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 물건1. 내지 5.는 공부상 지목이 전, 답이나 현황은 대지 및 도로로 이용중임. 2022. 2. 3.자 박화순으로부터 평택시 고덕북로 121-11 건물 2동 부동산에 대하여 공사대금 550,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.,4. 지상에 제시외 3층 건물 1동(고덕북로 121-9) 있고, 목록 2. 지상에 제시외 3층 건물 1동(고덕북로 121-11) 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-04-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 평택시 고덕면 당현리 소재 "한국관광고등학교" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2022-02-07에 4,680,000,000원 (1,021.78%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 1,021.78%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,150,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경508(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.05.25. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
