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[경기도 남양주시 근린시설경매] 경기도 남양주시 다산동 4001-2 <2021타경77575>
의정부지방법원 경매6계 2021 타경 77575

이 물건의 사건번호는 2021타경77575 (의정부지방법원)입니다
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입 찰 일   진행상태 : 변경 [부동산임의경매] 의정부지방법원 6계
☎ 031-828-0326
소 재 지 경기도 남양주시 다산동 4001-2       지도 보기
사건번호 2021 타경 77575 물건번호 1 물건용도 근린시설,상가
감정평가액 10,022,309,220원  채 권 자 유OOO 사건접수일 2021.05.13
최저입찰가 (70%) 7,015,616,000원 

채 무 자

이OOO 개시결정일 2021.05.14

입찰보증금

원  소 유 자 이OOO 배당종기일 2021.08.09
경매청구금 4,232,027,732원  경매방법 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 2,774.23㎡(839.20평) 토지면적 1,736.00㎡(525.14평)
법원경매 2021타경77575 근린시설,상가경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
다산동 4001-2 48㎡ (14.52평)
다산동 4001-23 8㎡ (2.42평)
다산동 4060-3 1680㎡ (508.20평)
건물
도농로 19 2층 근린생활시설 999.50㎡ (302.35평)
도농로 19 1층 근린생활시설 1090.59㎡ (329.90평)
도농로 19 3층 근린생활시설 259.32㎡ (78.44평)
도농로 19 지하 근린생활시설 256.32㎡ (77.54평)
제시외건물 도농로 19 창고 56 ㎡(16.94평) 포함
도농로 19 통로 90 ㎡(27.23평) 포함
도농로 19 가추 22.5 ㎡(6.81평) 포함
 진행    
 2021-12-06 변경 (100%) 9,997,277,220원 
 2022-05-23 변경 (100%) 10,022,309,220원 
 2022-08-01 유찰 (100%) 10,022,309,220원 
 2022-09-05 변경 (70%) 7,015,616,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "도농역" 서측 인근에 위치하며 주위는 중로변을 따라 각종 근린생활시설이 후면은 단독 및 다세대주택이 주를 이루는 기존주택지대이며 동측은 대단위 아파트 단지가 형성되어 있는 등 전반적인 주위환경은 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 도농역이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1,3 ; 2필 일단의 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기호 2 : 세장형의 토지로서 상업나지 임 4) 인접 도로상태=기호 1,3 ; 남측으로 지적도상 중로와 접하나 , 현황은 대부분 지하차도로서 본건 진출입은 노폭 약 7-8미터 내외의 일반통행도로 및 서측으로 폭 약 5-6미터의 도로 양면에 접함기호 2 : 동측으로 지적도상 중로와 접하나, 현황은 진출입 불가능한 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(미금초등학교), 상대보호구역(아연유치원), 재정비촉진지구(남양주 지금도농 재정비 촉진지구), 재정비촉진지구기타(존치관리10구역) 재정비촉진지구기타(존치관리5구역), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 토지거래계약에 관한허가구역((2021-05-01 재지정)외국인 등 국내법인·단체 대상,주택용 토지로 한정)
기호 2 : 제1종일반주거지역, 중로1류보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(미금초등학교), 상대보호구역(아연유치원), 재정비촉진지구(남양주 지금도농 재정비 촉진지구), 재정비촉진지구기타 (존치관리10구역) 재정비촉진지구기타(존치관리5구역), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 토지거래계약에관한허가구역 ((2021-05-01 재지정)외국인 등 국내법인·단체 대상,주택용 토지로 한정)
기호 3 : 제1종일반주거지역, 소로3류(국지도로)(접함), 중로1류(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(미금초등학교), 상대보호구역 (아연유치원), 재정비촉진지구(남양주 지금도농 재정비 촉진지구), 재정비촉진 지구기타(존치관리10구역) 재정비촉진지구기타(존치관리5구역), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 토지거래계약에관한허가구역 ((2021-05-01 재지정)외국인 등 국내법인·단체 대상,주택용 토지로 한정)
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 :미상.
기 타 :-.
1) 건물의 구조=기호(4)구조 : 철근콘크리트조 및 철골조 콘크리트스라브지붕 및 조립식판넬지붕 2층 및 3층건으로서((사용승인일 : 1989.09.27((철근콘크리트구조, 증축일 : 2001.08.02(철골조))
외벽 : 치장 벽돌 및 몰탈위 페인트, 판넬마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 판넬, 타일 및 내부 인테리어 마감.
바닥 : 화강석 물갈기, 자기질 타일, 장판지 및 비닐쉬트 등 마감.
창호 : 알루미늄샷시 및 페어그라스 창호 등.
2) 이용상태=근린생활시설 건물로 이용중이며, 내부구조는 "건물이용상태" 참조.
3) 설비내역=급배수 및 위생설비 등 기본적인 설비 갖추었음.
4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도(㉠-㉢)" 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 :미상. 기 타 :-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
정OO 102호 전부 (1층 중 58㎡) 2021.06.14 2019.02.12 2021.06.16 50,000,000
[월]2,000,000
불분명 2018.03.29~2019.03.29
이OO 2021.02.15 30,000,000
[월]1,500,000
불분명
전OO 107~108호 전부 2021.07.01 50,000,000
[월]1,500,000
2016.08.20~현재까지
이OO 미용실(106호 1층 26.45㎡) 2021.07.15 25,000,000
[월]800,000
2008.11.17.~현재까지
이OO 다윗음악학원(3층) 2021.07.26 2021.07.26 2021.07.29 20,000,000
[월]1,000,000
불분명 2012.11.28~현재까지
백OO 탑스부동산 (1층) 2021.07.27 20,000,000
[월]1,500,000
2017.04.17~현재까지
고OO 2015.08.31 250,000,000
[월]198,000,000
불분명
권OO 전부 2021.03.08 2021.07.23 200,000,000
[월]15,000,000
불분명 2021.03.05~현재까지
최OO 경기열쇠도장(1층) 2021.07.26 25,000,000
[월]800,000
2006.06.30~현재까지
매각물건명세 비고  권애라 : 위 기재는 임차인의 권리신고서상 내용임. 상가건물임대차현황서에는 기재사항 없음. 백현애 : 임차인의 권리신고서상 사업자등록신청일자는 2017.04.16.임 이범규 : 임차인의 권리신고서상 사업자등록신청일자는 2012.12.17.임 이보광 : 임차인의 권리신고서상 사업자등록신청일자는 2005.10.25.임 정훈 : 임차인의 권리신고서상 사업자등록신청일자는 2013.03.28.임 최근환 : 임차인의 권리신고서상 사업자등록신청일자는 2000.07.01.임
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록4는 공부상 남양주시 도농동 1-2외(도농동 1-2, 60-3번지)지상으로 기재되어 있으나, 2017년 12월 18일 행정관할구역 변경으로 현황은 경기도 남양주시 다산동 4001-2, 4060-3 양지상에 소재하는 건물로서 현황과 일치하는 일반건축물대장을 기준으로 함. 3. 목록1,3은 2필 일단의 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중이고, 남측으로 지적도상 중로와 접하나, 현황은 대부분 지하차도임.(감정평가서 참조) 4. 목록2는 세장형의 토지로서 상업나지이고, 동측으로 지적도상 중로와 접하나, 현황은 진출입 불가능한 상태임.(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
현지 조사 결과 목록에는 없는 `도농로17번길 4(동신상가)`는 목록 3.다산동4060-3 지상에 존재함. 목록4에 있는 `도농로 19 건물`과는 분리되어 있음. 도농로17번길 4 건물로 위성 사진 상 여러개로 보이므로 정확한 것은 확인이 필요함. 지하1층 지상 3층 건물로 등기상 분리된 상가는 아니지만 실제로는 상가들은 분리되어 있고 건물 일부는 임차인들이 점유하고 있고, 일부는 공실이어서 점유자가 미상임.


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2022-09-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 다산동 소재 "도농역" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 차량출입 용이. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1내지3)2018.03.20.근저당권 (목록4)2018.04.02.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1건 742,408,500원 892,200,000원 120.22 % 0회
6개월 2건 649,204,250원 747,100,000원 115.1 % 0.5회
12개월 9건 517,267,611원 507,016,525원 98.07 % 0.8회

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