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[경상북도 구미시 근린시설경매] 경상북도 구미시 봉곡동 112-10 <2019타경2963>
경상북도 구미시 봉곡동 112-10 에 있는 근린시설,상가
대구지방법원 김천지원 2019타경2963이고요
감정가격은 1,962,839,400원입니다. 5회 유찰되어 최저입찰가는 961,792,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
이 물건의 사건번호는 2019타경2963 (대구지방법원 김천지원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2019타경2963 근린시설,상가경매
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입 찰 일   (입찰 19일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 대구지방법원 김천지원 1계
☎ 054-420-2091
소 재 지 경상북도 구미시 봉곡동 112-10       지도 보기
사건번호 2019 타경 2963 물건번호 1 물건용도 근린시설,상가
감정평가액 1,962,839,400원  채 권 자 구OOO 사건접수일 2019.04.30
최저입찰가 (49%) 961,792,000원 

채 무 자

안OOO 개시결정일 2019.05.01

입찰보증금

원  소 유 자 안OOO 배당종기일 2019.07.11
경매청구금 948,700,386원  경매방법 유찰횟수 5회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 1,080.22㎡(326.77평) 토지면적 756.70㎡(228.90평)
법원경매 2019타경2963 근린시설,상가경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
봉곡동 112-10 513.1㎡ (155.21평)
봉곡동 112-5 243.6㎡ (73.69평)
건물
봉곡북로11길 15 1층 근린생활시설 296.78㎡ (89.78평)
봉곡북로11길 15 2층 근린생활시설 290.94㎡ (88.01평)
봉곡북로11길 15 3층 근린생활시설 270.1㎡ (81.71평)
봉곡북로11길 15 4층 근린생활시설 216.64㎡ (65.53평)
봉곡북로11길 15 1층 미용원 5.76㎡ (1.74평)
 진행   (입찰19일전)  
 2020-05-19 유찰 (100%) 1,962,839,400원 
 2020-06-16 유찰 (70%) 1,373,988,000원 
 2020-07-28 유찰 (49%) 961,792,000원 
 2020-08-25 변경 (34%) 673,254,000원 
 2022-12-20 유찰 (100%) 1,962,839,400원 
 2023-01-31 유찰 (70%) 1,373,988,000원 
 2023-02-21 진행 (49%) 961,792,000원 
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 "세양청마루아파트" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 다가구 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 간선도로와 인근으로 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 남향의 완경사지대에 자체 지반 평탄하게 조성되어 있는 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 남측 및 동측 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접해 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역)(전 축종 제한))임.
6) 제시목록 외의 물건= -- 7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 임대관계 이해관계인의 부재로 미상임.
나. 기타 없음.
1) 건물의 구조= 가)철근콘크리트조, 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 및 판넬 4층건으로서, 외벽: 화강석 및 스톤코트 등 마감.
내벽: 대리석타일, 방부목, 벽지 및 인테리어 등 마감.
천장: 천장지 및 인테리어 등 마감.
바닥: 화강석물갈기, 타일, 강화마루 및 장판지 등 마감.
창호: 칼라페어글라스 및 새시 이중창임. 나)경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 노출상태 바닥: 콘크리트 마감.
천정: 판넬 노출임.
2) 이용상태= 가)1-3층: 근린생활시설(물가마 센터)
4층: 주택 나): 주차장 부속건물 3) 설비내역= 가)건물은 급·배수, 위생설비 및 (도시)가스에 의한 난방설비, 천장형 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 방송설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 없 음.
5) 공부와의 차이= 공부상 가)의 용도는 "미용원, 일반음식점"이나, 실제 1-3층)은 "물가마 센터", 4층)은 주택"이며, 나)의 공부상 용도는 "미용원"이나, 실제 "주차장 부속건물"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 임대관계 이해관계인의 부재로 미상임.
나. 기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 집행관현황조사보고서에 기재된 전입자 권남우는 이 사건 매각물건 전입자 아님, 목록2:공부상 용도와 달리 실제 1~3층은 물가마센터, 4층은 주택, 부속건물1층은 주차장 부속건물임 2020.3.27. 김용철로부터 유치권신고서(금액:375,000,000원) 있으나 그 성립여부는 불분명, 2020.7.6.자 신청채권자 구미칠곡축산업협동조합의 유치권배제신청 있음. 대구고등법원2021나24388사건에서 유치권부존재로 2022. 4. 30.확정됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상 표시와 같음


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2023-02-21입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 구미시 봉곡동 소재 "세양청마루아파트" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 : 2014.10.07.자 근저당권 목록3 : 2017.08.21.자 근저당권
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 924,815,688원 677,890,000원 73.27 % 2회
6개월 5건 1,463,452,550원 1,072,312,000원 100 % 1.8회
12개월 10건 1,589,295,867원 1,123,857,678원 100 % 1.6회

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