1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 보문동4가동 소재 "고려대학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 6호선 보문역 등이 소재하여, 대중교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=장방형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 북동측으로 약 12m내외 및 남동측으로는 노폭 약 6m내외의 포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적도 및 건축물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임. -본건 토지 등기사항전부증명서의 을구 8번 지상권설정등기(목적:태양광설비의 소유, 범위:남동쪽244.94㎡, 존속기간:2015년 11월 20일부터 19년으로한다. 지상권자:주식회사모임솔라에너지)가 되어 있으며, 본건 건물의 옥상에 지상권자 소유로 탐문조사된 태양광발전설비가 설치되어 있으며, 이는 본 감정평가에서 제외하였으니 경매진행시 유의하시기바람.
1) 건물의 구조=본건 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건으로서,외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인딩등 마감. 창호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=근린생활시설로 이용 중임.
3) 설비내역=전기시설, 도시가스설비, 승강기 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적도 및 건축물현황도" 참조.
5) 공부와의 차이=본건 공부상 용도가 지1층 근린생활시설(대중음식점), 1층 근린생활시설(일용품점) 및 주차장, 2층 근린생활시설(대중음식점), 3층 근린생활시설(의원), 4층 근린생활시설(기술계학원), 5층 근린생활시설(사무실) 등재되어 있으나 현황 지층 및 2-5층은 근린생활시설(사무실), 1층은 근린생활시설(일용품점) 및 주차장으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
미상
2015.03.19
2015.03.19
미상 [월]미상
없음
미상
(OO
미상
2017.01.31
미상
미상 [월]미상
없음
미상
(OO
미상
2017.01.31
미상
미상 [월]미상
없음
미상
(OO
미상
2016.10.06
미상
미상 [월]미상
없음
미상
(OO
미상
2018.02.21
미상
미상 [월]미상
없음
미상
(OO
미상
2018.04.12
미상
미상 [월]미상
없음
미상
(OO
미상
2017.01.31
미상
미상 [월]미상
없음
미상
(OO
일부(3층 전부)
2017.12.28.
2018.01.19.
2019.01.25
50,000,000 [월]3,200,000
없음
2017.12.10.부터 현재까지
(OO
일부(2층 전부)
2015.08.06.
2015.08.06.
2019.02.14
30,000,000 [월]3,000,000
없음
2015.07.24.부터 현재까지
(OO
미상
2017.01.19
미상
미상 [월]미상
없음
미상
(OO
미상
2017.09.12
미상
미상 [월]미상
없음
미상
(OO
미상
2016.02.15
미상
미상 [월]미상
없음
미상
고OO
미상
2018.01.23
미상
미상 [월]미상
없음
미상
고OO
미상
2018.01.23
미상
미상 [월]미상
없음
미상
고OO
미상
2018.01.23
미상
미상 [월]미상
없음
미상
고OO
미상
2018.01.23
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김OO
지하전부
미상
미상
3,000만원 [월]300만원
미상
대OO
미상
2017.08.28
미상
미상 [월]미상
없음
미상
대OO
미상
2016.09.06
미상
미상 [월]미상
없음
미상
루OO
2층일부
2017.08.28
미상
500만원 [월]50만원
없음
2017.08.21.~2019.08.21
만OO
미상
2018.08.01
미상
미상 [월]미상
없음
미상
성OO
일부(1층 중 164.02㎡)
2019.03.08
350,000,000
2014.10.31.부터 현재까지
신OO
미상
2017.08.16
미상
미상 [월]미상
없음
미상
썬OO
미상
2017.09.21
미상
미상 [월]미상
없음
미상
오OO
미상
2015.03.19
2015.03.19
미상 [월]미상
없음
미상
지OO
미상
2018.08.09
미상
미상 [월]미상
없음
미상
최OO
미상
2015.03.19
2015.03.19
미상 [월]미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.본건 1층 주차장 컨테이너박스 1개 및 건물 옥상에 설치된 태양광발전설비는 매각에서 제외함
[부동산 현황조사서 비고란]
* 1층일부는 주차장으로 사용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2019-06-24입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성북구 보문동4가동 소재 "고려대학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 27명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 4,109,738,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 957,643,830원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.7.3. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
2,340,000,000원
968,787,000원
48400 %
4회
6개월
1건
2,340,000,000원
968,787,000원
48400 %
4회
12개월
1건
2,340,000,000원
968,787,000원
48400 %
4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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