1) 위치 및 주위환경=-
2) 교통상황=-
3) 형태 및 이용상태=-
4) 인접 도로상태=-
5) 토지이용계획 및 제한상태=-
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=-
2) 이용상태=-
3) 설비내역=-
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
2018.01.25
미상 [월]2백만원
불분명
2018.01.24-2021.01.23
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음, 2019.01.30.에 유치권신고인 유한회사 대명하우징으로부터 공사대금채권 29,810,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함, 2019.01.30.에 유치권신고인 박준민으로부터 공사대금채권 7,700,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함, 2019.01.31.에 유치권신고인 (유)신성전기조명으로부터 공사대금채권 17,650,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함, 2019.01.31.에 유치권신고인 (유)고려테크 자동문으로부터 공사대금채권 32,780,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함, 2019.01.31.에 유치권신고인 (유)인성건설로부터 공사대금채권 32,933,900원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함, 2019.02.11.에 유치권신고인 오현정으로부터 공사대금채권 14,206,500원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함, 2019.03.19.에 신청채권자 전주성가신용협동조합으로부터 유치권자 유한회사 대명하우징, 박준민, 유한회사 신성전기조명, 유한회사 고려테크자동문, 유한회사 인성건설, 오현정에 대하여 유치권 배제신청서가 제출되었음.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2는 지하에 소재하며 사진관의 간판이 걸려있었고, 1차 현황당시에는 문이 열려있어 별첨사진을 촬영하였으며 내부는 101호와 201호가 하나로 트여있는 것 처럼 보였음. 2차 현황시에는 문을 막아놓았으며 1차 현황당시 알림문은 떼어감.
묵록 3은 1층에 소재하며 별첨사진과 같이 점포 한 칸을 음식점으로 사용하고 있었으며,
목록 4는 2층에 한옥브이알스테이션이라는 상호를 걸고 현재 영업을 하고 있었고 호수 표시는 없었으나 201호와 202호를 하나로 이용하고 있는것으로 보여 그 곳 직원에게 문의한바 잘모른다고하나 우편함의 우편물을 보면 201,202호를 같이 사용하여 우편물을 발송한 흔적이 있었음.
목록 5는 별첨사진과 같이 시멘트 포장된 주차장(은행로 24번지의)으로 사용하고 있었음.
여의주경매 김성훈대표 분석의견
이 물건은 특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2020-03-02입니다. 오늘을 기준으로 41일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 위치합니다
※ 물건 키워드 :
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.01.22.근저당권
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