이번에 소개해드릴 경매물건은 전라북도 전주시 완산구 은행로에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 전주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=-
2) 교통상황=-
3) 형태 및 이용상태=-
4) 인접 도로상태=-
5) 토지이용계획 및 제한상태=-
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=-
2) 이용상태=-
3) 설비내역=-
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
2018.01.25
미상 [월]2백만원
불분명
2018.01.24-2021.01.23
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음, 2019.01.30.에 유치권신고인 유한회사 대명하우징으로부터 공사대금채권 29,810,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함, 2019.01.30.에 유치권신고인 박준민으로부터 공사대금채권 7,700,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함, 2019.01.31.에 유치권신고인 (유)신성전기조명으로부터 공사대금채권 17,650,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함, 2019.01.31.에 유치권신고인 (유)고려테크 자동문으로부터 공사대금채권 32,780,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함, 2019.01.31.에 유치권신고인 (유)인성건설로부터 공사대금채권 32,933,900원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함, 2019.02.11.에 유치권신고인 오현정으로부터 공사대금채권 14,206,500원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함, 2019.03.19.에 신청채권자 전주성가신용협동조합으로부터 유치권자 유한회사 대명하우징, 박준민, 유한회사 신성전기조명, 유한회사 고려테크자동문, 유한회사 인성건설, 오현정에 대하여 유치권 배제신청서가 제출되었음.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2는 지하에 소재하며 사진관의 간판이 걸려있었고, 1차 현황당시에는 문이 열려있어 별첨사진을 촬영하였으며 내부는 101호와 201호가 하나로 트여있는 것 처럼 보였음. 2차 현황시에는 문을 막아놓았으며 1차 현황당시 알림문은 떼어감.
묵록 3은 1층에 소재하며 별첨사진과 같이 점포 한 칸을 음식점으로 사용하고 있었으며,
목록 4는 2층에 한옥브이알스테이션이라는 상호를 걸고 현재 영업을 하고 있었고 호수 표시는 없었으나 201호와 202호를 하나로 이용하고 있는것으로 보여 그 곳 직원에게 문의한바 잘모른다고하나 우편함의 우편물을 보면 201,202호를 같이 사용하여 우편물을 발송한 흔적이 있었음.
목록 5는 별첨사진과 같이 시멘트 포장된 주차장(은행로 24번지의)으로 사용하고 있었음.
여의주경매 김성훈대표 분석의견
이 물건은 특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2019-12-16입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 위치합니다
※ 물건 키워드 :
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.01.22.근저당권
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